◎ 谭浩俊（江苏省镇江市国资委，镇江 212001）

既不能依赖“土地财政”，也不能去房地产化

◎ 谭浩俊（江苏省镇江市国资委，镇江 212001）

近一段时间以来，随着一些地方试图出台放松限购政策，以及央行要求商业银行给首套房信贷松绑，有关房地产市场调控是否要转向的问题，也再一次成为社会各方关注的焦点。这种现象，也引起了高层的关注与重视。

按照相关媒体的报道，住建部正在紧急摸底地方楼市，分多路到各地实地了解地方楼市的下滑情况，并于近日向国务院进行专题汇报。据初步了解的情况，除珠三角之外，长三角的浙江、江苏等地库存情况也比较严重。其中，一些地方已经出现房价较大幅度下跌的现象。

而按照住建部相关人士透露的情况，即便如此，中央也不会明确表态限购等会不会取消，而是由地方根据市场变化情况作出调整，让市场发挥主导作用。显然，这也完全符合新一届政府的执政思路，符合十八届三中全会《决定》精神。

需要指出的是，尽管中央可以不再对限购等是否退出做出明确表态，但是，也不是说可以放任地方随意改变政策，可以再次拿起“土地财政”作为工具，继续大拆大建，大兴土木建设之风。放松限购，只能作为消化库存、减少资金压力的一种手段。如果继续依赖“土地财政”，就必须加以限制与约束。

事实也是如此，在房地产市场已经形成的矛盾尚未解决好的情况下，就再次退回到“土地财政”的老路上去，显然是不合适的，也是非常危险的。……