◎ 王志成

中国房地产业与市场的未来

◎ 王志成

目前房地产业已成为国民经济的支柱产业，房地产行业的发展关乎到社会主义市场经济的持续健康稳定发展、关乎到国家的长治久安、关乎到普通百姓的民计民生。研究分析中国房地产市场发展的现状，同时结合十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》在房地产领域内引发的广泛关注，我们可以判断未来中国房地产市场发展的总体趋势。

趋势1 建立城乡统一的建设用地市场

十八届三中全会通过的《决定》指出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。使环环相扣的城乡征地制度改革、集体建设用地流转、不动产统一登记等问题进入整体突破期。

趋势2 新型城镇化战略大发展

2013年12月12日至13日，中央城镇化工作会议在北京召开，这是改革开放以来，中央召开的第一次城镇化工作会议。会议指出，走中国特色、科学发展的新型城镇化道路，其核心是以人为本，关键是提升质量，与工业化、信息化、农业现代化同步推进。

会议强调城镇化是长期的历史进程，要科学有序、积极稳妥地向前推进，新型城镇化要找准着力点，要坚持因地制宜，探索各具特色的城镇化发展模式与战略。新的城镇化发展战略，不再是简单的城市人口比例增加和面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变，真正做到城乡—体，大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进。……