（浙江财经大学会计学院 浙江杭州 310018）

随着我国旧城改造工作的推进和房地产市场的迅猛发展，城市建筑明显呈高层化和高密度化趋势。城市面貌和生活环境等都发生了翻天覆地的变化，但在改变原有建筑物形状和高度的同时，使周围的房地产的日照环境发生了相对的变化，不同程度的影响了房地产的使用价值和市场价值，进而引发了一系列关于房地产贬值和采光权受损害的法律诉讼。而诉讼的目的往往是为了消除侵害并获得一定的经济补偿，因此如何量化权益的损失从而确定赔偿金额显得格外重要。

一、我国房地产日照环境损害赔偿评估现状

（一）有关房地产日照环境损害赔偿的法律法规

虽然房地产日照环境损害赔偿的评估在近些年才慢慢兴起，不过法律上对日照损害的赔偿已有较远渊源。

《民法通则》第八十三条就规定“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活，团结互助、公平合理的精神，正确处理节水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”

同时《物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”

此外，国务院《城镇个人建造住宅管理办法》第六条也规定：“城镇个人建造住宅，必须符合城市的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光通风。”

（二）房地产日照损害的……

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