张 鹃，秦 扬

（西南石油大学，四川 成都 650100）

1 《婚姻法解释三》的另类解读

2011年8月12日，最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

此新闻一出，立即在全国上下掀起了轩然大波，“公婆买房，儿媳没份”、“老公变房东”等各种说法不绝于耳。一时，妇女权益不能得到有力保障的说法成为舆论的主调。随着时间的推移，上述种种伪命题逐渐不攻自破，人们日益接受了《婚姻法解释三》及其背后隐藏的法理精神，也日益认识到《婚姻法解释三》及其背后的法理精神符合我国社会主义市场经济发展实际，并将进一步指导和促进我国社会主义市场经济的发展。

在现实生活中，此物权与彼物权通过买卖的方式不断流转，在流转中不断实现自身的价值，同时给人们的生产生活带来便利，并以此推动生产力的不断发展。但在实际的操作中，又存在一个非常重要的问题，比如：A与B商量，将自有房屋卖给B。从何时起，B才拥有了房屋的所有权，是A答应的时候、B付钱的时候、双方签订购买合同的时候，还是在房产部门过户登记后呢？作为第三人的C又如何知道房屋的所有权人是谁？

这些问题从狭义上讲，关系到物权的顺利流转与稳定；……