李清

【摘 要】住宅建筑造价的不断攀升将直接导致住宅建筑价格上涨，给人们造成巨大的买房压力，同时还会给相关房地产业带来一定的经济损失，减少企业盈利，在一定程度上阻碍企业的发展。从任意一个角度来看，降低住宅建筑造价都是有着一定必要性的。本篇文章对造成住宅建筑造价不断攀升的原因作了具体分析，并提出了几种可行的，能够降低住宅建筑造价的根本途径，供相关人员参考。

【关键词】住宅建筑；建筑造价；问题；解决途径

众所周知，建筑工程造价控制是贯穿于建筑物整个建设过程之中的，建筑工程在建设阶段需要对其造价进行严格的控制与管理，以创造更大的建筑经济效益。住宅建筑造价与居民的生活息息相关，并直接影响工程社会、经济效益以及既定目标的实现。因此，加强对住宅建筑的造价管理，降低造价是形势所趋。

1.住宅建筑工程造价存在的主要问题

结合当前我国住宅建筑工程造价的实际情况，并加以详细分析，得出：造成住宅建筑造价无法降低的原因主要包括两个方面，即主观原因和客观原因。现对其两个方面的原因加以分析：

1.1主观原因分析

从主观原因来看，造成我国住宅建筑工程造价持续升高的原因主要是工程施工阶段各种人为因素所致，比如：

1.1.1工程立项阶段的投资估算不明确

在住宅建筑工程的立项阶段，相关建筑施工单位需要对完成此项工程建设的建设资金作大体估算，其所估算的建设资金便作为工程的投资预算资金，同时也是该建筑工程造价的最大投资限额。但是，由于工程立项阶段的投资估算工作是以分析为主，并没有经过实际实践，因此该阶段对住宅建筑工程实际工作量的估算不明确，从而造成投资估算准确性低。

1.1.2工程设计变更比较随意

按照工程建设的相关规定，建筑工程在正式施工之前要对建设单位所拟定的可行性研究报告，以及估算的最大投资限额进行严格审批，并保证在工程施工阶段对工程造价进行严格监控，以求工程的实际建设金额不会超过预先估算的最大投资限额。然而在实际施工中，部分施工单位可能会由于急着开工建设，而导致其并没有做好施工前的准备工作，对工程的投资限额、建设要求以及招标文件、施工合同签署等多种工作的完成状况没有进行检查和把关，造成实际施工中对工程设计进行随意变更，改动次数多，改动范围大，并且无法保证新更改的设计是否合理、科学。施工过程中对工程设计的随意更改，极容易造成施工材料的浪费，并在一定程度上增加工程的造价。

1.1.3设计人员素质不过关

部分工程设计人员的专业素质以及设计水平不高，容易在设计过程中出现错、漏、缺等操作失误，造成物资浪费，增加工程造价。第三，工程招标阶段。在此阶段，往往由于各种利益的相互牵引，导致招标投标过程不正当，进而造成承包方的价格不可靠，甚至出现压价中标、施工中偷工减料、停工扯皮等现象。

1.2客观原因分析

除去以上内容中所提到的人为因素的影响外，住宅建筑工程造价居高不下还有可能是由于某些不可避免的社会问题，或客观事物的影响而导致。下面对客观原因作详细分析：

1.2.1管理体制的改革

近年来，基本建设管理体制改革不断深入，导致地区直接按的建筑市场壁垒被打破，异地承揽或跨行业承揽设计、施工的单位和企业不断增加。但是鉴于现行的预算定额、取费基础、取费标准和预算编制的规定因地区和行业的差别有所不同，导致一些跨地区跨行业承揽工程设计施工的企业不了解工程所在地或相关行业的有关规定，在实际的编制造价过程中出现差错。

1.2.2新技术、新工艺的引进

社会的不断进步使得建筑领域的新技术、新材料、新工艺不断更新，因此在进行工程造价编制时，需要经常进行定额换算。但是我国现行的工程造价确定方法多为静态、滞后的方法，定额消耗量通常以几年前的人工、材料、机械的统计资料为基础，代表的是过去的建筑工程建设水平，不能够反应现在以及将来的真实情况。新增补的定额往往是由典型工程测算出来的， 缺少代表性， 必然与实际存在差异， 这就造成了工程造价确定上的差错。

2.降低住宅建筑造价的方法和途径

通过上述内容的分析，我们得知人为因素以及管理制度、造价方法的更新是造成住宅建筑造价居高不下的主要原因。因此，在寻求解决住宅建筑造价过高，降低住宅建筑造价的方法时，我们应该重点从相关工作人员素质的加强，以及建筑造价管理体制的完善等两个方面入手，对其主观原因和客观原因分别加以控制，全面落实降低住宅建筑造价工作。

2.1避免主观因素的影响

2.1.1强化建筑施工队伍的素质和能力

住宅建筑造价居高不下的主观原因多是由于人为因素的影响，因此，要想降低建筑造价，其首先应该做的便是做好施工队伍以及管理队伍的控制工作。在实际建设施工时，注意加强对施工人员以及现场管理人员的素质教育，要选择优秀的施工团队来进行住宅建筑工程的施工，选择优秀的刮泥队伍进行施工现场管理，保证住宅建筑工程施工的有序性和可靠性。做到了这样，便可以有效避免施工过程中人力、物力的不必要浪费，节约施工材料，节省劳动力，在一定程度上提高并保证住宅建筑工程的施工质量。此外，一支具备高素质、高能力的施工团队，其工作效率必然会比普通的施工团队要高，再加上其在施工过程中能够保证工作的有序性，因此能在很大程度上缩短工程的施工工期，节省人力资源费用的支出，达到降低住宅建筑工程造价的目的。

2.1.2加强管理和监督

要想降低住宅建筑的造价，必须的加强对其的管理和监督，没有良好的管理和监督，只能说是从一些方面来降低住宅建筑造价的费用。只有有了强力的管理和监督，才能够从根本的问题上来降低住宅建筑的造价。加强管理和监督对于降低住宅建筑的造价起着根本和至关重要的作用。

2.2避免客观原因的影响

2.2.1住宅建筑体系的研制

降低住宅建筑造价必须对于住宅建筑体系进行研制，住宅建筑是一个巨大而又长远的工程，对于住宅建筑的体系和住宅建筑的工程质量我们都要高度的重视。良好的住宅建筑体系不仅仅能够使得住宅建筑施工的难度降低，施工的时间变短，在人力费用上降低成本，良好的住宅建筑体系还能够直接影响到住宅建筑的质量，以及住宅建筑竣工后的使用寿命以及利用率，有了良好的居住条件，人们的生活和工作才能够持续稳定地进行。因此，研制一个良好的住宅建筑体系对于降低住宅建筑起着极其重要的作用。

2.2.2完善综合成本核算机制

完善综合成本核算机制对于降低住宅建筑造价有着重要的作用，没有一个完善的综合成本核算机制，在住宅建筑的建筑工程中就会引发很多问题。如果没有一个完善的综合成本机制，施工单位和管理单位从中就有利可图，为了获取个人的利益，他们可以制造假的成本造价，以使得住宅建筑造价的虚增，更可能使得住宅建筑的造价高的惊人，以至于住宅建筑的销售价格让普通人民望而却步。建立一个完善的综合成本核算机制就能够避免在住宅建筑造价中产生的很多资源浪费问题，完善的综合成本核算机制也能够加强住宅建筑中各个单位的成本管理和人力管理。 （下转第347页）

（上接第233页）3.结束语

综上所述，降低住宅建筑造价是解决房价持续上涨的一个根本途径。降低住宅建筑的造价对于我国人民的居住问题起着至关重要的作用，同时对我国稳定持续的发展也起着重要的作用，因此，我们要全方面的加强对降低住宅建筑造价的重视和关注。

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