●孙兴全

新闻综述：

房地产市场调控的国五条地方版细则纷纷落地，受此影响，往年清明节假期二手房交易活跃情景不再，与此同时，一些地方有刚性需求的购房者将目光转向新房，房地产新盘并没有明显降温。据报道，受到各地国五条细则落地的影响，二手房市场在清明小长假一蹶不振。北京楼市调控执行细则正式落地一周的时间里，北京二手房市场也迅速转冷，这一周二手房成交量下跌了近七成。然而，与冷清的二手房市场相比，新房市场却是热度不减。3月份广州一手住宅量价涨幅却达到空前水平：网签均价同比暴涨35%、网签面积暴增68.5%。南京的新房市场也间接受益，甚至有开发商明确表态后期还要涨价。

评论员观点：

中国楼市总令人担心，一轮一轮的调控收效不尽人意，还给人以越调控房价越高的印象。不仅如此，它还带来一些负面影响，如：行政手段限购，购房者宁可离婚取得购房资格；新国五条增加二手房交易价格，抑制了二手房交易却增加了房产闲置，似乎还起到了助推新房价格的反面作用。这就需要搞清楚为什么房价不合理，并按照“政府的归政府，市场的归市场”的原则选择合理的调控政策。

目前房价的形成，不能否认有正常市场规律的作用。我们试想，能不能用市场调节的办法去调节，政府把保障性住房做好，剩下的东西，更多的是用银行利率、首付款比例这些办法来调整。历史上长期被压抑的住房需求，在市场化过程中被快速释放，因此，相当长时期内住房需求、房价上涨有一定的必然性；……