浅谈房地产企业财务风险的成因及控制措施

2013-08-15刘复胜

科技视界 2013年26期

刘复胜

（潍坊市城市建设开发有限公司，山东潍坊 261000）

财务风险是指企业在各项财务活动中，由于各种不确定因素的影响，如财务结构不合理、融资不当等，使企业在一定时期、一定范围内所获取的最终财务成果和预期的经营目标所发生偏差，即企业可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。

房地产企业是一个较为特殊的行业，是我国20 世纪80年代中期后发展最为迅速的行业之一，是集房地产的开发建设、经营销售、配套管理及服务为一体的行业，具有生产周期长、投资额度大、市场风险大、政策调控风险大的独特特点，因此其企业资产负债率也远远高于其它行业，财务风险也高于其他行业。所以，深入分析和研究当前我国房地产企业的财务现状及其所存在的风险，做好财务风险的防范与控制，有助于帮助我国房地产企业更快更好的发展。

1 房地产企业财务风险的形成原因

1.1 财务预算管理薄弱

房地产企业是典型的资金密集型行业，具有前期投资大、资金回收慢、开发周期长等特点，而且项目调整能力差。很多开发商盲目的投标、拿土地使用权，认为后期工程只要按时按质交付使用就能实现企业的经济效益，而没有从土地的成本、资金的运作、经济效益的回报率对要开发的项目作细致的财务预算分析，无形中增加了项目的投入，降低了企业的经济效益，加大了房地产企业的财务风险。