房产测绘技术与测绘质量的控制

2013-08-15鞠志强赵亚男

科技传播 2013年9期

鞠志强，赵亚男

郑州市郑房测绘队，河南郑州 450007

随着我国城市化进程的不断加快，房地产事业不断发展起来，房产价格上涨起来，社会大众对于房产的权属意识也在逐渐增强，所以，更多的人们对于房屋面积的测绘的准确程度的要求也越来越高，在房产测绘方面也呈现出了更多的规范性文件，为房地产测绘提供了规定与依据，在这一方面国家的相关政策也有所加强，对于房产测绘也提出了更高的要求，只有这样才能为广大人民群众提供一个更加公平的服务。

1 数字房产测绘技术的运用

现阶段，比较高级的测绘技术就是以GIS 为代表的数字测绘技术，这项技术已经在房产测绘业发挥了非常重要的作用，其作用体现为：GIS 数据能够同现代信息技术软件结合起来达到一体化数据分析与处理的效果，形成以GIS 为核心的数据系统，在GIS 技术的辅助下获得准确的房产绘图，这一技术具有动态特征能够为房产信息的有效管理带来很多方便。他可以和历史数据进行积极对照，将最初资料当成基础，为动态信息供应参考，而且通过这一技术能够进行空间查询，加强了测绘准确度，免除了以往会测绘管理中的文字表述的准确性，更加快捷、便利，实现动态监管，而且通过图形显示具有更加直观的效果，而且WEBGIS 系统可以组建对应的互联网房产信息系统，具有数据信息查询功能，GIS 系统的数据输出十分敏捷。

这种数字化的测绘技术主要包括：测绘数据的采集以及实际的应用设计。

在利用数字房产测绘技术前要做好房产领域相关信息的采集，主要对象涵盖：房产设计图纸以及属性等材料，随着城市建设步伐的加快，主要使用GPS 进行定位，再在需要测绘的地方展开数据采集，采集信息涵盖：数据坐标、数据性质、土地来源以及归属甚至是建造结构——这些都可以成为一些基础数据加以存储以备用。以所取得数据为基础建立GIS 数据库，作为测绘活动的核心依据，为以后的信息查询、分析与绘制提供依据，再在AUTOCAD 的辅助下形成专业的房产测绘数字系统。

GIS 测绘技术主要分成三个分支体系：房产测绘GIS 子系统、项目测绘CAD 以及基础测绘CAD 子系统、房产测绘GIS子系统。GIS系统大体是针对测绘结果来为用户提供查询、统计，并负责输出结果。第二个CAD 系统则负责房产多种数据，例如：产权面积、居室面积——来加以测量然后制作出来对应的平面图，经过电子传输到达GIS 分支系统中。

GIS 子系统可以当作基础测绘以及项目测绘数据的终端，主要将很多的图形信息以及建筑属性等信息加以分析、处理，最后获得结果呈现出来。这些输出的结果都可以为上层工作人员提供项目决策与管理提供依据。

2 房产测绘质量的控制

2.1 建立健全房地产测绘市场质量控制机制

发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。

2.2 完善内部质量控制机制

这是对房产测绘质量加以控制的核心，具体涵盖：

第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查——数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据——这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。

第二，健全质量控制制度系统。例如：不断加强质量责任制、实行科学、全面的测绘计划，明确不同部门、岗位的责任、权限——确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。