李文明

(中铁置业，北京 100055)

中铁秦皇半岛一期住宅项目位于河北省秦皇岛市海港区归提寨村，南岭路以东，规划二路以北，规划一路以南，横断山路以西。中铁秦皇半岛项目分三期进行开发建设，本次申请绿色住宅建筑二星级认证的为一期，均为新建高层住宅建筑。申报范围为31号～37号楼，申报范围用地面积51 540．1 m2，31号～37号楼建筑总面积174 006．99 m2，居住人口3 456人。住区公共服务设施按规划配建，配套设施较为完整，1．5 km半径内配套公共服务设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、金融邮电和市政管理七类设施。

1 项目定位

1)项目市场定位。引领秦皇岛市场的高端华宅:城市核心——突出项目在区域的地位和未来给人们的印象;品质定位——打造品质突出的产品，建立区域标杆;人文内涵——继承和发扬悠久的文化积淀;居住标杆——引领区域居住方式和生活方式。2)项目产品定位。本产品力争打造最具特色坡地建筑群，打造最纯粹的欧陆风情社区，充分展示中铁置业科技智能、低碳环保住宅方面的开发实力和水平，打造秦皇岛科技智能新标杆。

2 采用的绿色建筑技术措施

本项目设计时，充分考虑了适用于本项目市场定位的绿色生态和建筑节能技术，合理地确定了绿色建筑认证策略，力争从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理六个方面达到绿色建筑二星级指标要求。

本项目充分开发利用地下空间，实现全部地下停车;采用了外墙外保温体系和高效照明设备，可有效降低建筑能耗，改善室内居住环境。……