李嘉诚对风险极度谨慎 他的经典言论是“用90%的时间考虑失败”。同时 他也是跨越周期的投资高手 采取多元化的稳健策略 低买高卖。随着“长和系”近两年来大手笔投资欧洲 近期又在内地频繁抛物业套现 无不体现了李嘉诚“不把鸡蛋放在一个篮子里”的思路。在一些业内人士看来 李嘉诚大手抛售物业 让当前的楼市弥漫了一些危险气息 或许暗示了国内楼市已经见顶。

抛内地物业转战欧洲

“长和系”旗下的地产项目 最近“套现”动作不断。据了解 长江实业即将在北京推出新一期别墅产品“誉天下·瑞景花苑” 较之前一期可能涨价30%至50%。长江实业董事郭子威表示 这也是该项目的最后一期。之前 长实已借助该项目的销售套现约70亿元。而和记黄埔在日前公布了其位于南京的首个项目案名为“涟城”。和黄方面称 该项目是精装高层加别墅 800万元起。

值得注意的是 有报道称 在捂盘十余年后 长江实业才在2008年推出“誉天下”第一批别墅。而在2010年底在拿到上述南京地块后 和黄直到今年上半年才开始缓慢开工。李嘉诚在多个内地城市的大手笔“套现”的同时推出上述项目 也被疑为“套现落跑”。

频频出售低回报资产

早在亚洲金融危机之前 投资型物业给长江实业带来的贡献并不明显。资料显示 1997年物业销售占长江实业销售收入的79.88% 占经常性利润的84.61%。而在1998年 长江实业加大了对投资型物业的开发 当年的固定资产较1997年猛增423%。

伴随着近几年来商业地产对于业绩增长的贡献越来越缓慢 李嘉诚敏锐地将低回报的资产出售套现 转投高回报率的资产。……