方 丽， 田传浩

（浙江大学公共管理学院， 浙江 杭州 310027）

地权安全性、农村住房租赁市场与住宅投资
——以杭州市城乡交错区24个村为例

方 丽， 田传浩

（浙江大学公共管理学院， 浙江 杭州 310027）

研究目的：探讨地权安全性及农村住房租赁市场的发育如何影响农户住宅投资行为。研究方法：建立跨期农户选择模型，并推导出一系列命题与推论。在此基础上利用2010年浙江省杭州市城乡交错区24个村465户农户的样本对本文的命题和推论进行实证检验。研究结果：（1）安全的产权能够促进投资。（2）市场交易权能够促进投资。（3）如果存在可能阻碍投资收益的政策，投资激励会降低；政策对投资收益的损害程度越小，对投资的阻碍越小。研究结论：地权安全性与住房租赁市场的发育对农户住房投资行为有显著的影响，有保障的地权和对住房租赁市场的合理规范及引导对于提高资源利用效率有重要的意义。

土地经济；投资激励；实证研究；地权安全性；农村住房租赁市场；住房投资

Key words:land economics; investment incentives; empirical research; land tenure security; rural housing rental market; housing investment

1 导言

在中国宅基地属于集体所有的制度背景下，农村的住房自有率超过了99%，农村居民人均住房面积从1990年的17.83 m2增长到2009 年的33.58 m2[1]。这一现象引发了一个值得思考的问题：在宅基地产权属于集体且严格限制宅基地及其上房屋转让的情况下，为什么农户的住房投资热情会持续高涨？

对这一现象的解释具有理论与现实意义。首先，在理论上，农村住房投资热情的高涨挑战了传统的产权理论，该理论认为较弱的产权安全性会降低投资的激励[2]，但在中国农村地区宅基地产权安全性缺乏的情况下，农户住房投资热情却丝毫不见减少。……