崔育青， 冯元栋

(福建省建筑设计研究院，福州 350000)

0 引言

福建省直单位五四北保障性住房是福州市加快海峡西岸省会中心城市经济社会发展，完善城市综合功能推出的重点建设项目。

该项目选址位于福州市晋安区秀峰路象峰村北段东南侧(见图1)，项目实际用地面积68 649m2。西北侧为红线宽度46m的秀峰路，东北侧为40m规划路，西南侧为18m规划路，周边配套设施较为完善。地块中心原有已建成的滞洪湖，后因环评问题无法解决，已失其滞洪作用。基地北侧群山延绵，景观条件十分优越。

图1 规划方案区位图

小区选址面积87 252.2m2，规划总用地面积68 649m2。总建筑面积209 457.81m2，其中住宅面积161 724.6m2，公建面积4 887.9m2，容积率为2.5。根据要求，小区分为两期进行建设。经济技术指标如表1。

表1 经济技术指标

1 规划理念

充分考虑现代人的居住生活方式，以人为本合理布局，营造低密度高绿化率的居住环境，创造简洁、人文、温馨的花园小区是该项目设计的最初出发点。随着项目的深化，逐步确立了“和谐共生，创建都市里的桃花源”这一规划设计理念。在这一构想下主要包括以下几个方面的内容：

1)利用并强化场址中山地及水面的原有自然生态特色，因势布局，做到既与周边景观相协调又有所创新；

2)充分利用现有景观条件，最大化环湖观景面，兼顾建筑沿街立面，为城市设计最佳的建筑界面；

3)在有限的投资条件下，不以牺牲良好的居住品质为代价，充分考虑实施的经济性和建设效率，寻求经济合理的建设模式；……