闫 爽 郎春婷

(吉林建筑工程学院城建学院，长春 130111)

0 引言

房地产业既是国民经济的基础产业，也是支柱产业，它直接关系着就业、收入、消费等方面，影响着经济的健康运行［1］.近些年，房地产价格不断攀升.目前，房地产的发展现状使很多人在买房子上有很大压力.其实，我国房地产刚性需求还是很大的，但高价格使得老百姓退而止步.面对当前房地产行业现状，国家出台了很多政策调控房地产价格.例如，提高贷款利率，至少在短期，利率对房地产价格存在一定的负向影响［2］.但从宏观调控的效果来看，房价并没有回落而是继续上升.十八大提出的关于房地产投资开发涉及到老百姓的住房问题，宏观调控将持续相当长的一段时间.

长期以来的房价增长，房价泡沫化程度过深，对中国市场经济健康持续发展带来巨大的负面影响，为此，持续的房地产宏观调控在未来的政策中，仍会持续相当长时间.房地产作为一种异质性商品(既具有一般物品的商品属性，也有其特殊性)，产品之间在构成、使用价格各特征方面有明显差异，影响其价格的因素呈多样性［3-4］:①仅考虑需求因素的情况下，需求对房价的影响;②仅考虑供给因素的情况下，供给对房价的影响;③同时考虑供给、需求对房价的影响.

房地产价值，是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成价值的统一，房地产价格是这种综合性特殊价值的货币表现.由于房屋建……