孙 亮 尹学胜

(陕西容大建筑工程有限公司，陕西西安 710065)

房地产开发项目是建设项目中最常见、最重要的一种项目类型。目前，相当一些房地产开发项目的投资实施，在为社会经济发展、为群众生产生活提供优质高效的服务，取得财富的同时，由于受到科技发展水平、经济价值观念和道德观念的限制，过量地消耗了自然资源，严重污染了自然环境，破坏了自然界的生态平衡［1］。为此，在房地产开发项目的投资决策阶段，引入可持续发展的思想［2］，从可持续发展的角度评价房地产开发项目，可以减少可持续发展较差项目的盲目投资建设，有效避免重蹈“先污染，后治理”的旧辙，体现以预防为主的思想，有利于房地产开发项目继续更好地为人类生存、社会发展发挥积极作用。

本文根据房地产开发项目的特点，提出了房地产开发项目可持续发展的内涵，构建了投资决策阶段的可持续发展评价指标体系，并将可拓评价方法应用到房地产开发项目可持续发展综合评价中，以期为相关投资决策提供参考。

1 房地产开发项目可持续发展的内涵

可持续发展是一种与传统发展观不同的新型发展理念［3］。它是一个涉及政治、社会、经济、技术、生态环境和组织的多维动态综合概念，主张公平分配和代际公平，在不降低环境质量和不破坏人类赖以生存的自然资源基础上，实现经济、生态的持续发展。

房地产开发项目是一种规模庞大的综合性工程，与一般建设项目相比，具有投资额大、建设周期长、环境复杂、受政策影响大，不确定性高以及后果不可挽回等特点，对区域内经济和社会发展、生态环境以及资源利用影响巨大。……