李 军李燕燕李明涛

（1.中国矿业大学工程管理研究所，江苏 徐州221008;2.苏州工业园区建设监理有限责任公司，江苏 苏州 215021）

引言

随着城市化进程的不断推进，我国城乡住宅建设量正大幅提高，住宅产业的生产方式仍处于粗放型、低层次的传统阶段，大大的制约了住宅质量和品质的提高。调查研究表明，住宅产业化以高效的建设效率、效益和价值，加速了住宅产业结构调整和生产方式的转变，成为解决我国人口居住问题最有潜力的方法之一。我国住宅产业化进程缓慢，面临许多实际问题和法律瓶颈，值得我们深入分析研究，寻找相应对策。

1 住宅产业化的内涵

住宅产业化是一个技术与经济的集成概念，目前比较权威并被广泛接受的定义由我国学者李忠富在其著作中提出，即让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化。即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。

在理解住宅产业化时，应注意以下几点：

1）住宅产业化在设计中采用标准的设计方案、构配件、部品和建筑体系，施工方便。

2）住宅产业化以建筑产品生产规模化、现场施工机械化和组织管理科学化实现装配式建设。

3）住宅产业化以住宅生产企业为龙头，专业化协作的方式使各相关部门组成一定程度的利益共同体。

4）住宅产业化以住宅生产的集中化、专业化和协作化代替分散的个体生产。……