□ 杨政文

让恐慌与投机远离楼市

□ 杨政文

近期，关于房价的放开调控说，楼市升温说，甚至报复性反弹说，流于坊间。就在年中这个当口，《新京报》爆出消息，北京市公安人口管理总队统核查出北京市有381.2万户空置房，如果按照每户3人计算，可以容纳1000万人居住。与此形成鲜明对比的是，目前北京市流动人口725.5万人，出租房屋139万户。

房屋空置的问题媒体早有报道。2003年9月18日，时任住建部长刘建峰对房屋空置率达到20%甚至30%的说法进行了驳斥，指责报道缺乏科学性。2009年，媒体爆料京沪深三地很多楼盘空置率达50%以上，空置率为国际的5倍。2010年7月，媒体再爆出6540万套空置房的惊人数字，按照每户3人计算，足可容纳2亿人居住。

尽管有关方面对该数据作了辟谣，社会对房屋空置关心的热度一直没有降下来，只是因为缺乏权威部门披露造成的信息不对称，让人们对认识还停留在想象阶段。一些买房者利用闲暇时间去数夜间有多少灯黑着，希望这样能为自己的购买决策提供一点点感性上的依据。此次北京的信息披露，在很大程度上证实了高房价与高空置率并存的民间猜测属实。实际上，市场当前的买卖双方都持有这样的心理，出现价格横盘，交易量下降的僵持局面都是正常的。这可能也是政府希望看到的调控成果，控制房价涨幅，力促房价合理下跌，同时稳定市场信心，避免房价大幅下跌和恐慌性抛盘的经济硬着陆局面出现。

国内的住房市场经过18年的建设，成效很大，问题也不少。人们的居住条件得到明显改善，2011年人均居住面积超过35平方米；但房价上涨太快，脱离居民实际购买力，又造成很多人买不起房，成为发展中必须解决的问题。只是种种因素导致房价披上扑朔迷离的色彩，空置率似乎也成为商家和地方政府的核心机密，过去一直没有权威部门站出来公布。如国家统计局曾表示“空置率无法统计”，如今北京市公安局的做法则打破了这一僵局。

381.2万户空置房，该数据恐怕短期内不会有相关部门再出来辟谣否认，不过也不排除对数据进行修正和重新解读的可能，以免媒体的“误读”对社会造成不良影响。其实，无论政府最后采取什么姿态，这一探路式的数据披露对市场来说终归是一大利好。一个健康的市场，信息披露是否充分，决定了市场环境的好与坏。一个好的市场，信息流动是没有阻碍的，交易各方的选择也是理性的。反之，则是欺诈盛行，投机泛滥，泡沫肆虐，这样的市场，最终没有赢家。可以推断，空置房信息披露这一重磅炸弹对楼市未来走势将造成很大的影响，让那些等待房价报复性反弹的商家和投资者的希望彻底破灭。同时，给市场以稳定的信号：市场供给是充分的，如果再算上商品房和廉租房推出的增量部分，供求结构正从过去的短缺转向平衡。供给不足下刚需促升房价的情况，已经发生逆转。

高房价已经成为中国经济转型的核心问题，中央对房价的调控决心也是坚定不移的。我们期待，更多的地方政府能适时公布出房屋空置率的真实数据，不要把它当作机密；中央政府也应该制定出一套办法，将房地产市场信息披露制度化、常规化，给市场信心，让民众安心，让恐慌与投机远离楼市。