南京审计学院 教授 博士 何 平

中国房地产业的爱恨情仇

南京审计学院 教授 博士 何 平

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。2011年以来，中国房地产市场经历着一轮史上最严厉的中央调控。与以前历次调控措施相比，此次调控是从需求、供给和信贷政策等方面采取一系列措施来抑制房价过快上涨，以解决“寒士”买不起或住不上“广厦”的问题。

目前，调控措施已经取得了初步的成效，房价过快上涨的势头得到一定的抑制，某些城市的房价出现小幅回调的势头，各个层次的“寒士”们也似乎看到了希望，甚至有学者就此放言，炒房赚钱时代已经终结。这一成就自然来之不易，是以牺牲经济增长为代价。房地产行业市场的兴衰直接和间接地影响到上、下游三十多个行业，在地方经济发展中居于举足轻重的地位。虽然一些城市的房价只是刚刚开始停止上涨，但房地产市场的颓势已经显现。房地产市场趋冷对地方财政收入、特别是对地方经济建设的负面影响已经使一些地方政府难以承受。个别地方政府甚至不惜冒着与中央调控措施对抗的风险，推出鼓励居民购房举措，力图维持当地房地产市场的繁荣。

对此，人们不得不继续反思，到底是什么原因使中国的房价成为中央政府喊打的老虎？又是什么原因使高房价这只老虎屡打不死？中国的房地产市场究竟纠结着哪些爱恨情仇？

房价猛于虎？

中华民族是一个勤劳、智慧的民族，也是一个敢为天下先的民族。……