王建廷，蔡海玉

(天津城市建设学院，天津 300384)

随着可持续发展理念的深入人心和建设“资源节约型、环境友好型”社会目标的提出，绿色建筑在我国得到了迅速发展.但是，目前我国绿色建筑的发展尚处于初级阶段，从全寿命周期的角度来看，绿色建筑的发展尚存在很多问题，物业管理阶段的问题尤为突出.如何进行绿色建筑物业管理理念、制度、模式、技术创新，以满足绿色建筑“四节一环保”的要求，已成为推动绿色建筑发展的首要任务.

1 我国绿色建筑的发展面临的问题

1.1 我国绿色建筑发展现状及趋势

自2006年国家颁布《绿色建筑评价标准》之后，我国绿色建筑的发展进入一个新的阶段.国家及各省市关于绿色建筑法规、条文、标准不断出台，全社会“绿色”意识不断增强，绿色建筑建设速度加快，新技术、新材料不断推广，绿色建筑评价及标识工作稳步开展.截止2011年9月15日，已有243个项目获得《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378—2006)认证[1]，多个省市自治区已有自己的绿色建筑评价标准或规范.

近日，财政部与住房和城乡建设部联合出台了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，明确将通过建立财政激励机制、健全标准规范及评价标识体系、推进相关科技进步和产业发展等多种手段，力争到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%.力争到2014年政府投资的公益性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准，到2015年，新增绿色建筑面……