■ 暴智浩

0 引言

2010年11月15 日14 时许，上海静安区一幢28层楼的高层居民住宅发生火灾，造成重大人员伤亡和财产损失的事故。

针对“11·15”特大火灾，住建部发文“进一步加强建筑施工消防安全工作的通知”，要求各地加强建筑施工消防安全工作，特别是对既有建筑的改、扩建项目施工消防隐患排查治理工作。

2011年初，上海市卢湾区消防支队、卢湾区房管局等部门对全区老的高层住宅消防安全状况进行了全面排查，发现不少既有高层住宅因为房龄久远、消防设施设备老化、专门物业管理单位缺失等原因，存在严重的消防安全隐患。

卢湾区政府划拨资金，对排查出的高层建筑实施消防设施更新、改造。消防改造内容包含改造楼宇的消防立管、消防阀、消火栓及附属设施，增加泵房间泄压装置和屋顶试验消火栓，更新换代一批消防水泵，全面加固楼宇消防安全屏障。

卢湾区房管局试图通过这一轮消防设施改造更新，提升区内高层居住小区抗御火灾的能力，全面加固房屋消防安全屏障。

1 目前存在的问题

卢湾区房管局在既有高层住宅消防设施的排查中发现，目前既有高层住宅在消防方面大多存在管理人员消防意识淡薄、原始设计消防设施配备不足、当前消防设施陈旧老化等消防隐患，在区内对既有高层住宅消防设施进行更新改造工作实为当务之急，改善城区消防安全环境迫在眉睫。

1.1 管理人员消防意识有待提高

目前上海既有高层住宅中，消防设施的管理人员消防意识薄弱，对消防设施的日常维护管理较差。……