李占风，周歆毅

（中南财经政法大学 统计与数学学院，武汉 430074）

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房地产业是我国的基础产业、主导产业和支柱产业，其稳定、持续健康成长是我国国民经济增长的保证。近几年由于房地产发展的波动严重影响了经济发展的稳定性，对房地产业的调控成为影响我国经济发展的重要问题。在“十二五”规划中，房地产问题也被提到了醒目位置。而房地产价格始终是房地产业发展的核心问题，愈演愈烈的房地产价格泡沫问题已经引起了最高决策层的重视。国务院在2011年1月26日召开常务会议，确定八项政策要求进一步调控房地产市场，即“新国八条”。此次提出的房地产调控政策组合涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。

但在对房地产价格调控这一中心问题具体实施之前，必须对房地产的价格核算问题进行深入研究，以确定由市场真实反映的房地产价格。房地产价格的核算具有一定的复杂性。房地产与工业品和农产品不同，任何一栋商品房都具有特殊性、唯一性和不完全可比性，这就使商品房价格由于地区、地段、楼层、朝向或类型的差异而千差万别，再加之房地产销售的非连续性，使得确保房地产价格统计数据的代表性和可比性甚为复杂。现行的房地产价格统计制度和方法有一定的缺陷。一是基础数据来源基本靠房地产企业填报，缺乏透明度；二是对因房屋种类、地区、地段、楼层、朝向、时点等因素而差异较大的样本进行综合平均统计而过度消除了价格变化，从而不能准确地反映真实情况和人们的感受。……