王兵

摘要：房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症，是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题。本文结合具体工程实例，针对建筑工程中常出现的渗漏现象的不同区域，提出了一些具体的施工技术措施，以供参考。

关键词：渗漏；监理；质量；原因；防治

Abstract: Housing leakage has always been a chronic problem of quality in residential construction; it is very concerned about the focus of real estate developers and the majority of households. In this paper, specific examples of projects, for the leakage often occur in the construction work of the different area, made ​​a number of concrete construction technology, for reference.Key words: leakage; supervision; quality; reason; prevention

中图分类号：TU712文献标识码：A 文章编号：

1 工程概况

本工程建筑由1栋地上2层地下1层的商业；4栋地上33层地下1层住宅；6栋地上18层地下1层的住宅；7栋地上5层地下1层的花园洋房组成。工程总建筑面积约18万m2。外填充墙体采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，厨卫间、屋面防水采用聚氨酯防水涂膜，外墙装饰主要采用水泥砂浆抹灰涂料面层。

2 防渗漏的事前控制

（1）熟悉设计图纸、相关规范标准、图集，特别注意设计图纸的设计说明、验收标准、及细部节点做法。

（2）编制监理规划，明确监理人员的职责、各项程序、方法、制度，编制监理细则。

（3）对分包单位进行审查，防水工程多为专业分包，优选分包单位特别重要，通过审查施工资质、业绩，对已施工和正在施工的项目进行考察，特别注重考察拟进场的作业班组正在施工的工程，可有效避免高资質低水平。

（4）审查施工单位的施工组织设计及专项方案是否符合设计图纸及规范要求，并要求施工单位按照批准的方案施工。

（5）督促施工单位进行技术交底，对没交底到位的地方进行补充。

（6）样板引路，要求施工单位建立样板展示区，在施工前必须对样板验收合格，并要求施工单位组织所有施工人员(包括工人)参观学习样板，并细致讲解施工的要求、程序、方法及注意要点。……