吴晓文，苏恒，曾明波

关于廉租房优化设计的探讨

吴晓文，苏恒，曾明波

(昆明有色冶金设计研究院股份公司，云南昆明650051)

通过廉租房建设项目设计实践，阐述了廉租房的特性，针对设计中经济合理性、空间利用性、功能完整性设计要点进行了有益的探讨，旨在体现对弱势群体的人文关怀。

住宅设计;廉租房建设;优化设计

0 引言

廉租房作为保障房建设的一个重要组成部分，也是国家惠民政策的一个重点。廉租房具有区别于普通商品房鲜明的特性:①廉租房是提供给生活困难、人均居住面积严重不足的特定人群租住的住宅，他们也是需要社会特别关爱的弱势群体;②廉租房对每套建筑面积有特定要求。国家相关政策规定了廉租房每套建筑面积不得超过50 m2。

1 工程概况

云南冶金集团股份有限公司马街廉租房项目建设净用地面积45 918 m2，共建2 589套廉租房及配套设施，地上总建筑面积135 474 m2。项目为政企共建模式，是2010年昆明市西山区保障房重点建设项目。在设计过程中，经方案设计、规划审批、初步设计、施工图设计等阶段，笔者就廉租房设计中的经济合理性、空间利用性、功能完整性几个设计要点略陈管见。

图1 云南冶金集团股份有限公司马街廉租房——总体鸟瞰Fig.1 Lower－Rent Buildings of Yunnan M etallurgical Group Co.Ltd.in M ajie－Overall Bird’s Eye View

2 优化设计要点

2.1 经济合理性

廉租房对经济合理性的较高要求是毋庸置疑的，也是该项目设计的重中之重。建设阶段的造价控制及建成后的运行成本对廉租房日后的租金水平和使用费用将产生直接影响。……