□ 刘鹏

(新疆维吾尔自治区乌鲁木齐 830002)

2011年10月份开始，中国房地产市场在经历了长达数年的持续性上涨之后终于在“国十条”、“新国十条”等相关宏观调控下放的作用下，出现了止涨和部分地区回跌的局面。

面临楼市冬天的房地产企业很“难过”， 一向在房地产市场存在意见“分歧”的潘石屹和任志强甚至组成联盟，联合其他18家房地产开发商共同发起了国内首个房地产电子商务联盟，打着将“定价权”交给购房者的旗号，准备“网上卖房”，被网友称为是“抱团取暖”。

而更多的中小型房地产企业，为了“过冬”，也不得不开始以降价和“承诺降价将补差价的方式”搞促销。

就在房地产企业“八仙过海，各显其能”抵抗“冬日寒冷”之时，中央经济工作会议将“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”做为了2012年楼市的基本政策。

对怀抱“住有所居”梦想，迫切希望房价下降的普通老百姓而言，这一消息无疑是值得欢呼的。而对于企业，特别是房地产企业来说，意味着自身发展将继续面临“冬天”、面临“寒冷”。

很多企业，特别是房地产企业对此很不理解，甚至一些地方政府也有意无意地露出了放松“限购令”的意思。他们觉得继续调控房地产的政策之下，企业必然面临诸多的发展不便和瓶颈，地方政府的经济增长也势必会受到影响。比如住房成交量锐降而导致的资金回笼困难；比如金融货币政策从紧而带来的融资困难；比如地方GDP将面临停滞甚至倒退的风险等。然而，处在企业经营可持续的基本特性的层面，处在社会长远发展的角度而言，坚持房地产调控，对于中国企业等实业未免不是一件可喜的事情。……