○ 本刊记者 林凤鸣

在上世纪九十年代初的海南大开发中，有人提出了休闲旅游地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。然而随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。对此，有不少业内资深开发商和知名专家坦言，旅游地产开发前景确实利好。在楼市调控的大背景下，不少房企认为旅游地产是一片“蓝海”，但部分房企盲目大举冲向该领域却危机重重。

限购令下，旅游地产逆市升温

当前传统商业住宅市场下滑的背景下，旅游地产的投资热度似乎正日渐高涨。旅游地产热潮中，众房企纷纷淘金旅游地产，出现了许多以旅游包装的地产项目。旅游地产联姻，到底是虚热还是双赢？我们共同关注。

据公开资料显示，截至2010年底，我国地产前百强企业中，约有80%都进入了旅游地产领域，已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元，其中，不乏专注住宅领域开发的大型知名房企，包括万科、万达、恒大、龙湖等。而旅游财富网初步统计数据则显示，2012年一季度，全国旅游地产投资继续井喷，投资上亿元的签约项目就有近70个，投资总规模达2600多亿元，占整个房地产投资的20%以上，预计今年全行业投资将超万亿元。

随着我国的休闲度假市场需求日益扩大，旅游地产迅速升温的同时与之相伴的各种乱象与争议也不绝于耳。……