○ 本刊记者 冯京津

近几年来旅游业作为政府大力支持的朝阳产业，已经成为房地产企业新的投资热点，这一现象的背后也是人民生活水平的提高，对旅游消费的强劲增长。中国正在经历着一个从旅游大国向旅游强国发展转型期。2011年仅国内的旅游总收入就接近两万亿人民币，且十年来均以超过两位数的发展速度保持强势增长。旅游的业态也呈现了多元化、多需求，从旅游观光向休闲度假转型。

旅游地产的开发，首先是和国家战略紧密地对接，中国出台了30多个区域发展的战略规划，很多旅游地产也对接了国家的战略；第二个特征是项目的选址上呈现出面海依山环湖的特征，首先是滨海型的旅游综合体发展的态势很迅猛，海南岛国际旅游度假岛和其他的滨海旅游名城，旅游投资热火朝天。第二传统的名山再次受到了青睐，长白山、武夷山、庐山、张家界等成为旅游综合体推出的关注点，包括新兴的名山。

机遇背后的风险

目前，旅游地产项目的短暂盈利更多是出售地产项目以获利，但对于房企来说，他们所要面对更多的是长期经营与概念的推陈出新。那么，资金又是一个重要的问题。更多的人看到的是这个产业的机遇，而机遇背后更多的是高风险。

旅游地产开发首先面临的是拿地成本。相对低廉的拿地成本是吸引众多开发商进入旅游地产的一大诱惑。

事实上，旅游开发作为提升片区面貌的重要途径为当地政府所重视，因此，能够获得较为廉价的土地，对于开发企业来说，可有效降低公司拿地成本。……