马建功

摘要：房产管理是越来越被人们所重视，本文以旅顺开发区居住小区物业管理为例，分析了辖区房产管理工作中的问题解决途径。

关键词：房产管理；物业；辖区房

Abstract: The property management is increasingly valued by people, taking the Lushun Development Zone residential area property management as an example, this paper analyzes the solving ways of the area real estate management problems.

Key words: property management; property; area real estate

中图分类号：C829.23文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

宜居是城市发展的载体、民生的基础、稳定的依托。我们知道，经济社会的发展最终取决于人们对生活方式和生活内涵的变化，房地产做为人类赖以生存的基本物资资料与广大人民群众的生活、生产息息相关，随着住房商品化改革的深入发展，城市化进程不断加快，越来越多的集约化居民住宅小区应运而生，作为现代城市经济、社会和文化活动的区域载体，物业管理这种形式已经得到了广大群众的认同，并成为人们购房时的必须考虑的重要因素。据不完全统计，截止2011年旅顺开发区已建或在建住宅小区21个，面积达到380余万m2,经过十几年的不断发展与完善，物业管理已经成为开发区社会、经济协调发展的重要环节和必备条件。

1.物业管理的基本性质与作用

1.1物业管理的基本性质

物业管理是集房地产综合开发利用与现代服务相配套的系统性管理的有效形式，是与社会主义市场经济体制相适应的社会化、市场化和专业化管理的全新模式。

2.物业管理的社会作用

物业管理从经济形式上说是一种寓管理与服务之中的特殊管理，其基本指导思想是通过对物的管理过程达到对人的服务，将分散的房屋修缮、设备维修、治安……