近年来，各级政府房地产管理部门分别开发建设了一套房地产综合信息系统，不过这些系统之间互相孤立，相互之间不能快速有效的进行数据查询与共享；缺乏基于整体数据的综合查询与分析。

修补房地产信息化系统缺陷

根据多年从事房地产软件开发的经验和总结，国内大多数房地产信息化系统建设存在以下几个方面的问题：

1.未构成网：房地产管理涉及到多部门、多业务，随着时间、政策的推移和调整，陆陆续续建设了很多信息平台，这些平台之间没有或缺少信息联动和数据交换，给日常管理和应用带来了很多困难。

2.不统一：各业务系统相对孤立、版本不同、标准各异、功能不一，覆盖业务范围也各不相同，多数系统需要优化升级，部分开发时间较早的系统需要重构。

3.不全面：一方面，房地产信息数据不完整，大量的纸质档案没有数字化，另一方面，涉及房地产监管的各方资源分散在各个不同部门，缺乏有效整合。

4.不共享：包括信息系统和信息系统之间的不共享、信息系统和跨组织机构之间的不共享以及异构组织之间的信息不共享，而且严重存在重复建设和资源浪费。

正因为存在以上几个方面的问题，导致房地产业务在战略信息化的层面不能为社会公众提供及时、可靠和全面的房地产市场信息发布和查询服务。要解决这些问题只有通过统一规划、统一标准、统一平台，以房地产信息化业务数据为基础，通过数据采集、数据转换、数据存储和数据发布来建设一套“先进、高效、互动、可拓展”的房地产信息化决策管理平台，实现信息资源化、资源社会化。具体通过以下几方面来解决问题：

1.统一标准，统一平台：系统开发以国家的《房地产市场基础信息数据标准》、《房屋登记办法》、《房地产市场基础信息数据标准》等行业规范和标准，整合资源、统一规划、统一设计，建立一套标准、规范的房地产数据交换标准体系。通过此标准体系，借助互联网资源，搭建基于云服务的房地产信息化决策管理平台。

2.异构协同，信息共享：系统能够与其他政府部门实现数据共享，能够实现和公检法、税务、土管、金融等部门之间的信息共享，通过中间层的接口服务不但可以实现异构协同办公，而且可以保证彼此数据的安全性。

3.数据集中存储：实现各类房屋属性数据、空间GIS数据、影像数据于一体的集中式管理。

4.以GIS为切入点，采用SOA架构，实现以房产信息查询、统计、分析、信息发布为核心的云服务，达到“以图管房、以房管证”的管理目标。

通过数据整合，建成标准统一、结构合理的房产数据仓库，以应用为根本出发点，达到发挥信息对决策的指导作用，提高决策分析人员的工作效率；实现联机事务处理和联机分析处理的合理隔离和有机统一。

基于房地产信息化联网决策管理系统结构

目前，房地产信息化市场上应用的基于云服务的房地产信息化联网决策管理系统总体结构为：依托各省市、县的房地产市场信息平台基础数据和业务数据，通过房地产信息数据交换服务，实现房地产数据的集中存储与管理，平台建设总体架构如下：由五个层次构成，从下往上。

1.数据资源层：是房地产综合数据库的基础数据，包括房屋登记管理数据、商品房网上备案数据、存量房网上备案数据、从业主体数据、住房保障数据、项目管理数据和测绘成果数据。

2.数据交换层：由WINDOWS服务和WEBSERVICE服务组成，WINDOWS服务主要完成控制管理和数据包发送功能；WEBSERVICE服务主要完成接口数据包的整理和打包。

3.数据存储层：负责对收到的数据包进行缓存、解包、协议验证后存储到市房地产综合信息数据库；

4.数据层：通过对房屋权属登记数据、商品房网上备案数据、存量房网上备案数据、从业主体数据、项目管理数据、测绘成果数据和住房保障数据的筛选、加工、整理、汇总后生成的房地产综合数据库。设计与土地、金融、财税、统计、价格、民政、公安等部门的数据接口，协调研究确定数据采集和交换方式，实现信息共享。及时提供必要的房地产信息数据，满足房屋普查查询、监测分析以及国家部署开展的个人住房信息系统建设需要

5.用户层：主要实现房地产信息发布系统应用建设和房地产决策管理系统建设。

——信息发布系统。依托房地产综合数据库，以命令为驱动实现各级房地产基础信息的汇总和发布，以及为金融、税务、财政、民政，公检法等相关部门提供住房信息查询服务。

——决策管理系统。按照房地产市场信息系统和预警预报体系建设要求，建立能够全面、综合、及时反映全市的房地产市场运行状况监管分析系统。通过建立各业务子系统之间的逻辑联系，做到各个管理环节的信息共享和联动，实现房地产相关主体和对象全生命周期信息收集和跟踪管理，满足房地产行业决策管理需要。

基于房地产信息化联网决策管理系统功能

基于全市房地产综合数据库，实现基础数据、权属数据、从业数据、业务数据的查询、验证、打印、数据发布等功能。可以按用户的权限角色对查询数据进行分级控制查询。可满足公安、民政、税务、金融、住房保障部门及下属各县（市）区对数据查询的需要。系统实现三方面内容：

1.按个人（及家庭成员，如配偶、未成年子女等）姓名、身份证在全市范围内或在市内指定县（市）区城市，查询名下当前和历史房屋登记信息。

2.房屋自然状况信息查询，包括面积、用途、所在楼层、权属性质（个人房、单位房、社会房）、可关联到产权人信息等。

3.建立信息查询功能的用户权限分配、日志记录等管理功能。软件功能部署后，信息查询功能可应用到各县（市）区，并预留接口，以支持在各县（市）区公安、民政、税务、金融等业务窗口部署使用。

依托全市房地产综合数据库，可在全市范围内进行住房信息的统计分析工作，为全市的决策提供依据。可以实现旋转、嵌套、切片、钻取和高维可视化技术，满足对住房信息进行不同角度、不同层面的统计分析汇总、住房价格监测和房屋交易量分析，实现对房地产市场的发展走势预测，提供多种分析口径，即可以按区域、用途、国籍、面积、登记日期进行数据分析，又可以根据各种固定报表输出指定时间段内的趋势分析图、多维分析图、交叉分析图等，为政府部门调控市场、稳定住房价格工作提供更有力的支持。

借助网络，实时同步下辖各节点到市级的数据联动，在任何一个节点都能共享全市综合房地产信息数据，构筑了一个集房屋自然数据、权属数据、业务数据、从业数据、决策数据、GIS数据、影像数据于一体的立体、全方位房地产数据仓库，相比较传统的数字房产系统，它不但可以提供灵活多样的接入方式，而且可以提供范围更广、更全面的房地产信息数据；不但可以提供多层次、多角度的即席查询，也可以提供多维可视化立体数据展示。具体有以下特点：

1.以房屋为生命周期，可以全面、立体、详细的展示房屋从建造到灭籍整个过程中任何一个时间点的权属登记状况。

2.以权利人为单位，可以全面、详细的展示权利人在本地区所有的不动产登记状况，可以为本地区税务、规划、土地、公检法等部门提供有效的数据支撑。

3.房屋自然状况的空间回溯。可以按时间点追溯房屋的空间GIS变更情况，包括房屋本身的空间数据、周边的地貌情况等都可以实现指定历史时间点的追溯。