■ 杨 慧

（中国社会科学院研究生院，北京 102488）

0 引言

房地产是房屋建筑和建筑地块的有机统一体，在物质形态上二者紧密联系不可分割，在经济形态上其经济内容和运动过程也具有内在整体性和不可分割性。1998 年中国在全国范围内取消住房福利分配制度, 这一制度变革快速推进了住房市场的商品化进程, 也加快了中国房地产市场的发展。住房市场化的同时，土地市场化也逐步推行。在经历了长达一二十年的发展之后，中国住房市场与土地市场发展是否协调成为国人关注的问题，但因中国房地产市场发展时间较短，这方面的研究还较少。笔者将协调度模型首次引入对住房市场与土地市场协调状况的分析，对全国及主要城市住房市场与土地市场的协调互动关系进行了研究。

1 住房市场与土地市场协调度模型介绍

1.1 住房市场与土地市场协调度模型表达式

协调度, 是指系统之间或系统要素之间在发展过程中彼此和谐一致的程度。协调度模型是由一个或一组函数构成的对系统协调程度进行测量的一种数量模型，其表达式如式（1）所示。

式中，C为住房市场与土地市场协调度；X=∑w i*x i （i=1，2，…,m.），代表土地市场综合水平指数。w i与x i分别为土地市场下属各具体指标权重（熵值赋权法）与标准化数值（标准差法），m为土地市场下属指标个数；Y=∑w j*y j, (j=1，2,…，n.)，代表住房市场综合水平指数。w j与y j分别为住房市场下属各具体指标权重（熵值赋权法）与标准化数值（与标准差法），n为住房市场下属指标个数。……