浙江财经学院东方学院 余斌

2012年12月6日，在深圳举行的中国住交会上，我们可以看到，住交会俨然成为旅游地产项目的“推盘会”。据中国指数研究院统计，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目有将近70个，总规模达到2600亿元。在今年1月至4月的数据中显示，全国房地产投资总规模为1.58万亿元，其中旅游地产约占其中的1/5。事实上，目前国内无论一线房企还是中小房企，其中包括万科、碧桂园和金融街等多家地产公司，绝大部分都涉足了旅游地产这一领域。

由于国内住宅市场价格一路飙升，政府最近两年相应出台了国十一条、新国十条、新国八条等相关调控政策打压地产市场、遏制房地产市场的房价、地价过快上涨的问题。另一方面，国内经济发展迅速，人们生活水平普遍提高，旅游行业持续发展。在房地产市场调控政策日益从紧的政策背景下，国内多家知名开发商如万达、恒大、碧桂园、世茂、雅居乐等另辟蹊径，开拓新的营业点，转而跻身旅游地产市场。因此，旅游地产开发项目逐步成为国内房地产开发企业投资新热点。

1 旅游地产的概念及其开发项目特征

国内研究中，沈飞最早提出“旅游房地产是一种以旅游度假为目的的房地产开发与营销的模式，其全部或部分实现了旅游功能”。本文认为，所有依托周边丰富的自然、人文旅游资源而建的，集旅游、度假、休闲、住宅、消费、娱乐为一体且不同于传统住宅地产项目的地产项目都可成为旅游地产。……