浙江财经学院东方学院 孙伟飞

随着我国人民生活水平的提高和休息时间的制度化的形成，带来了国内旅游业的兴盛。一方面，我国富裕阶层的人数日益增加，一部分人不满足于仅仅在旅游城市的短暂停留，而更倾向于在旅游胜地购买房产供度假使用。另一方面，旅游业的兴起使得旅游地房产价格飙升，更引来了酒店业的参与，所以使得旅游地产投资活跃。在差异化不明显的现存旅游地产行情下，如何打“文化”牌，以文化产业的发展对旅游地产的带动是旅游地产开发的主要方向之一。

1 我国旅游地产开发现状及问题

1.1 我国旅游地产发展现状

目前，旅游业的繁荣带来了旅游地产的规模化开发。我国旅游地产的现阶段发展的特点可以归结为以下几个方面：

(1)主要有政府主导开发。在我国特殊的政治和经济制度背景下，对旅游区和旅游地产开发还主要由政府主导，政策性明显。由于思想观念的落后和对旅游地产自身规律的背离，使得旅游地产的发展偏离了市场的需求，许多大型的旅游地产项目难以正常经营甚至濒临破产，成为烂尾项目。

(2)高端化日益明显。由于作为主导的开发者——政府没有明确旅游地产的市场定位，把目标客户定位于高端消费人群，而忽视了中端消费者，失去了大量的市场份额。

(3)投资方式日益多元化。早期的旅游地产主要由国有企业进行投资建设开发与经营管理，民营企业的投入少之又少，更鲜有外资企业的投资。……