蒋晓燕

（银川市房屋产权交易管理中心 宁夏 银川 750001）

0 引言

从我国几次房地产经济周期来看，虽然我国房地产周期波动的状态特征已经表现出以下趋势： 房地产周期波动的频率将缩小，长度将增加;波动幅度将减少;衰退与扩张的时间比将减少，房地产周期每一阶段的变化也将呈波浪式。 这表明我国房地产周期波动的整体态势已有所改善。 但在对我国房地产周期波动作进一步思考后，我们就可以发现我国房地产周期波动仍然存在以下问题： 消费需求缺乏型周期； 数量型的简单扩张或收缩；产品倾斜性波动；明显的政策周期型波动；市场机制不健全的波动；区域发展极不平衡；独立于世界经济之外的封闭型波动。

1 减少房地产业的外部冲击

1.1 加强房地产立法，为房地产业提供稳定增长的法制环境

具有强制性、规范性、稳定性等特点的法律手段，主要是通过规范房地产市场主体行为、市场竞争行为和政府管理行为等方式，在协调各方利益的基础上，从而创造房地产业的法制化环境，防止房地产业强幅波动并引导房地产业健康发展。 房地产业是一个经营产权，涉及众多法律、法规制度的产业部门。 在房地产业运行过程都主要是依靠法律、法规和契约来完成的，而不像一般商品通过物质实体在当事人之间交付完成。

1.2 加强和改善宏观调控

1.2.1 建立房地产监测预警系统

为了对房地产经济运行实施有效的宏观调控，尽快建立一套科学的房地产监测预警系统，在当前具有十分重要的理论意义与现实指导作用。……