□文/刘国术 张露云

（1.成都市屈臣氏个人用品商店有限公司 四川·成都；2.重庆大学建设管理与房地产学院 重庆）

一、引言

重庆，作为我国西部最大、最具有发展潜力的城市，经过直辖十二年的建设，经济、文化、社会全面发展，人们的生活水平稳步提高，2008年重庆市国民生产总值达到5，097亿元，增速达到14.3%，位列全国第五，人均GDP达到2，573美元。2008年的“3.14”总体部署将重庆作为城乡统筹示范区以及2009年的国务院《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》都对重庆发展提出了纲领性定位。而作为重庆市经济增长的重要组成部分的房地产业也面临着重大机遇，2008年全年，重庆市房地产开发投资额达到991亿元，同比增长16.6%。

库次涅茨将国民经济分为第一产业、第二产业与第三产业，并认为经济增长与各产业间有密切关系。房地产业作为第三产业的一部分，与国民经济必然也存在着某种联系。国内在房地产业与国民经济相关性研究方面，大多数采用计量经济学的定量计算研究：范苑（2005）以厦门市经济特区为例，基于DI指数对房地产业周期与经济增长相关性进行了分析，GDP增长速度与房地产投资额增长速度之间正相关，分析房地产投资增长率和GDP增长率两组数据相关系数，得出在显著性水平а=0.01下，相关系数0.81，表现出较高的相关性。李熙娟、李斌（2006）对全国房地产业与国民经济关系进行了论证分析。采用1978～2002年的数据，利用计量经济学中的协整检验以及格兰杰因果检验模型，对房地产业与国民经济增长之间的协整关系和因果关系分别进行检验，结果表明，两者之间并不存在长期稳定的关系；……