司卫平

河南建材研究设计院有限责任公司（450002）

房与地是不可分的，可供开发的土地资源是房地产数量及价格的重要影响因素，同时房地产的价格也影响着对土地的需求，即土地的供给量除了受城市规划的限制外，更要依据房地产市场的供求进行调整。目前我国城镇土地是国家所有，土地市场是国家垄断市场，因此，各级地方政府如何合理控制和规划土地资源，是规范房地产市场、提高房地产市场效率的重要手段。

1 土地的经济特性

土地的经济特性是在人类利用土地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映。

1.1 土地的稀缺性

稀缺性是与人类的主观需求联系在一起的，如果没有人类社会，土地也没有稀缺与否的问题。现代社会中由于人口的急剧增长、工业化和城市化迅速发展，人们对土地的需求水平越来越高。相对于这种需求水平来说,有限的土地日益显得不足了。进一步而言，土地自然所具有的有限性、差异性、固定性等特点又限制了土地的总供给，使土地特别是城市土地成了一种稀缺资源。

1.2 土地的区位可变性

土地区位的形成和变化时与人类社会的经济、政治和社会等活动联系在一起的，因此虽然自然形态的土地位置固定，但人类社会的相关活动却是随着时代的变化而变化，从而带来了土地的区位出现相应的变化。例如，历史上的某些商业、文化中心可能演变为当代的旅游区，历史上的不毛之地可能演变为当代发达的工业中心等。……