范方志，高大伟，周 剑

(1.贵州财经学院 经济学院，贵州 贵阳 550004;2.上海海洋大学 经济管理学院，上海 201306)

一、引 言

自2003年开始，我国房价开始快速上涨，高居不下的房价也引起了政府的重视，不断出台调控措施。但是让人们出乎意料的是，在多年的调控下，房价依然扶摇直上。诸多学者也从不同的角度对中国的高房价进行了研究。有的从信贷角度分析，认为我国银行信贷量与房地产价格变动正相关，同时房地产价格变动对银行信贷也具有重要影响;有的从需求角度分析，认为需求的提高可能会带动房地产价格的大幅提高，严重时就可能引起房地产市场的泡沫;也有人认为供给不足或结构性短缺也会造成房价的上扬。学者们提出了许多导致房地产价格上涨的因素，并对由此引发的严重后果表示担忧。但是这些分析或者是只涉及个别因素，或者是缺乏有机联系地罗列了多种因素。

我们认为，应该在一个理论框架下系统地分析中国房地产价格，更能够清晰地认识房地产市场发展现状及其不良后果。马克思的地租理论无疑为我们提供了一个极佳的分析工具。

二、文献综述

对于中国目前的高房价现象，中外学者的研究有很多，这些文献在研究方法、研究视角和研究结论等多方面都有很大的差异。曾汉生从国际贸易的角度加以分析，认为长期的贸易顺差、人民币汇率升值等因素导致了我国货币超发，引发投资过热，也是高房价的重要原因。……