○ 李友华

2011年厦门房地产市场受新“国八条”政策及地方调控细则影响，房地产投资增幅回落、土地市场交易量减少、楼市量价先抑后扬逆势上涨，10月后量跌价滞、二手房市场交易低迷。

一、2011年厦门房地产市场运行总体情况

2011年，“新国八条”政策及厦门地方调控细则出台，“限购”政策效果逐步显现，市场运行正朝着宏观调控预期方向发展，呈现以下特点和发展态势。

（一）投资增幅回落

1-9月厦门房地产开发完成投资338.96亿元，同比增长13.85%，环比回落10.49个百分点。房地产开发投资增速低于全国平均水平18.15个百分点。据国家统计局统计，前三季度全国累计房地产开发投资总额44225亿元，同比增长32.0%。

（二）土地交易量减少

2011年4月厦门公布了全年计划供应出让62幅地块，供应土地面积241.78万平方米，比2010年成交土地面积减少43%。截止到10月31日，厦门仅出让了39幅地块，与原计划全年62幅地块的供应量相差甚多。9月土地集中放量，使前三季累计土地出让金额达100亿元。分析： 1-9月厦门整个土地市场交易相对惨淡，政府仍根据房产市场的变化趋势适时调整供地步伐，但在调控政策影响下，政府推地和企业拿地更趋理性，土地市场面临较大压力。

（三）商品房交易量逆势上涨

1-9月，厦门商品房销售面积297.19万平方米，同比增长0.6%；其中，住宅销售181.96万平方米，同比增长0.4%。至9月末，全市2011年前三季度商品房待售面积215.83万平方米，同比增长15.2%，其中，住宅待售面积72.88万平方米，同比增长72.6%，占商品房待售面积总量的33.8%。

分析：2011年初厦门新政细则颁发，使一季度全市住宅供销比呈急速下调态势，经历二季度短期调整，三季度呈迅速上涨态势，在全国各地都处于跌势中，这种现象实属罕见。……