本刊记者____丁筱净

六 楼市：调控不松 继续下行

本刊记者____丁筱净

根据国家统计局公布的2011年11月全国70个大中城市房地产数据，当月全国楼市一片喊跌声：与2011年10月相比，70个大中城市中，新建住宅价格下降的城市有49个，持平的有16个，只有5个城市房价出现了环比上涨。

目前，无论是业界还是学界，对2012年的房市价格普遍看低。调控了整整8年的房价，是不是真的挺不住了？2012年，全中国都在拭目以待。

——编者

2011 ，房价终于降了

“如今不打折，你都不好意思开门卖房；售楼处不在多个城市同时挨砸，你都不好意思说自己是全国性开发商；不关几十家门店，你都不好意思说自己是品牌房产中介。”这是如今产业界的写照。

中介这边，北京2011年一年就关闭了千家；开发商这边，潘石屹说：“谁都看不清楚，走一步看一步”；库存这边，由房价高企变成了库存高企，截至12月1日，北京商品房库存量已达到12.5万套，继2009年5月30日达到12万套之后再次回到历史最高位。

通过供求看降价

“有几百个因素，都通过供求关系起作用。”经济学家茅于轼在接受本刊记者采访时表示。

然而，今年价格下降，并不意味着房市已经供大于求了。经济学家梁小民在接受本刊记者采访时表示，现在的供求关系还是供小于求的。

“一方面，无房者还很多，他们有买房的需要；另一方面，购房也是现在很流行并且较为安全的投资手段。”

而供应方面，梁小民指出，我国人多地少的现实一直没有改变，供应有限，需求不断增加，导致了供小于求的房市状况。……