吴福象　姜凤珍

摘要： 基于保障房、高档房与普通商品房的交互作用，本文利用误差修正模型检验我国东中西三大地带保障房、高档商品房对普通商品房价格的影响。实证结果表明：保障房对普通商品房价格具有一定的抑制和烫平作用，东部和中部地区尤为显著，西部地区保障房建设的外溢效应使得当地商品房价格短期内出现了上涨；短期内高档商品房拉高了全国范围的房价，其中东部地区影响最大；实际利率对房价的影响的很小。为此，政府应当结合不同区域的实际情况，划分阶段并且梯度实施保障房政策，不仅要严格控制别墅等高档商品房的开发建设，同时要对高档商品房征收高额房产税。

关键词：保障房高档商品房房地产价格区域差异

一、引言

最近几年来，伴随着城市房价的持续、快速上涨，夹心层及城市外来务工人员的住房问题日益凸显。高房价不仅造成了社会财富分配的严重不公平，给社会带来了极大的不和谐和不安定，对中低收入群体也产生了较大的“挤出效应”。房价越高，对中低收入阶层的“挤出效应”越大。同时，持续多年的房价上涨将低收入群体“挤出”了房地产市场，剥夺了低收入群体的基本生存权。

因此，低收入群体的住房问题不能通过市场化来解决，政府有责任也有义务为低收入群体提供住房保障。比如，早在2008年为了降低全球金融危机带来的负面影响，中央就推出了4万亿的经济刺激计划，住建部也明确提出要投资9000亿建设保障性住房。……