奚正辉

总有人问：2012年房价走势如何？之所以问我，主要原因是我从2002年入行以来，一直从事与房地产相关的工作，代理客户买卖租赁房屋，与房地产中介、贷款银行、投资客接触较多，而且一直关注与研究房地产政策，故不揣浅陋，给读者一点建议。

首先，房价由什么决定？

房价当然跟房屋的价值与供求有关。但是大家都知道上海内环内的老公房（以80年代建造的6层住宅为例）目前均价在2万左右，这已经完全背离了该房屋的价值。由于大量资金进入房市，推动了房价的持续走高，以正常的需求而言，是不会将房价推得如此之高的。高房价是由于资本的逐利性导致，由于房地产的高额回报，导致大量的资本（包括国有企业、海外资本、民间资本）涌入房地产市场，以上海市中心为例，2002年新住房的平均单价约6０００元，到了2012年新住房的平均单价约6万元。持续走高的房价，也使卖方（包括开发商）把房价越定越高，谋取更高利益，买家永远是望房兴叹。房屋是商品，但也涉及到每个公民的居住问题，老百姓对高房价的抱怨史无前例，政府也注意到了百姓的呼声，开始干预房地产市场，试图打压房价。

其次，政策与房价的关系。

纵观这10年的房价走势，也不是一直在涨，2005年下半年房价有降低，主要原因是2005年5月9日国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，出台了营业税2年的规定与普通住房的标准等，首次开始明确打压房价，影响了买卖双方对房市的心理预期，故房价明显下降。……