朱伟一

常有人抱怨，国内投资产品和投资渠道太少，所以商贾巨富、贩夫走卒，都是有钱无处投，颇有英雄无用武之地的意思。其实，海外的投资机会也很有限。世上哪有那么多的投资机会？大多数人投资还是以购房为主。

香港一直是中国内地富豪购房的主要地方。2009年，香港新建豪宅的50%-60%就由内地客购得。香港房地产商专门兴建了Opus豪华公寓楼，以内地客为主要销售对象。该处每套公寓售价至少4.5亿港币（合5800万美元）。据报道，为迎合国内的暴发户，楼内装潢极尽奢华，俗不可耐，但该楼销售代理对此矢口否认。

不可否认的是，香港房价一路走高。从2009年到2012年，香港的房价上涨了80%。香港房价攀升，内地购房客有很大的贡献。但业内有人认为，自2012年下半年起，香港的房价将开始回落。到2013年，香港所有价位的住房价格将平均下跌30%，豪宅的价格也将下跌10%-15%。

但美国的房地产业依旧兴旺发达，抄底的外国投资客依旧纷至沓来。过去12个月中，美国购买房地产的金额为9282亿美元，其中825亿美元来自国外，占到总金额的8.9%。55%的外国购房者来自加拿大、中国、墨西哥和英国。购房者里外国客的国别比例分别为：加拿大24%，中国11%，墨西哥8%，印度6%，英国6%，巴西、法国和德国各为3%。外国客购房后的用途如下：自住39%，度假23%，住房出租17%，商业出租5%。详细到州，美国购房者里外国客的比例分别为，佛罗里达州26%，加利福尼亚州11%，亚里桑那州7%，得克萨斯州7%，乔治亚州4%，纽约州4%，内华达州2%。也就是说，外国投资客购房主要是在以上几个州抄底。……