金姬

很多人都说，现在是刚需购房者的好时机。真的吗？

什么是刚需？目前对楼市里的刚需并没有明确统一的概念，一般来说首次置业购房、婚房、学区房都被划在刚需范畴内，同时改善性需求中也有一部分被看作改善性刚需。当然，各类刚需的“硬度”并不相同，比如改善性刚需的购房者恐怕就没有等着婚房的准新人那么焦急。

易居房地产研究院高级研究员苏艳对《新民周刊》表示：“从经济学意义上说，相对于弹性需求来说，刚需是对房价不敏感的人群，因为这批人无论如何都有需要买房。但是现在中国房价太高，所以刚需对价格也很敏感了。中国的政策向来喜欢一刀切，楼市调控效果已经显现，但的确也打压了一部分刚需。”

刚得起来吗？

2012年适逢中国传统龙年，结婚人数不少。有专家预测，在中高端房源受限于调控的情形下，婚房需求是今年楼市最大主力。对于80后上海姑娘小夏来说，始于去年的“史上最严厉楼市调控”，并没有让她得到多少实惠。

年近三十的小夏是外地某名牌高校硕士，回到家乡上海后一直打拼事业为主，直到前年才谈了个上海本地某普通大学本科学历的男朋友小张。小夏和父母住在闵行区两室一厅的轨交房，在静安区一家外企上班。小张则和父母以及奶奶蜗居在长宁区一栋老公房的两室户内。小夏和小张曾讨论过结婚买房的事，小张家肯定是住不下，自己家只有自己局促的卧室可以当婚房，但和老人一个屋檐下总归不太方便，而且有了小孩就更拥挤了。……