任蕙兰

楼市成交量不如往年，但“刚需”们发现，开发商在对弈中心态却比年初沉静得多，首先体现在房价寸步难让。

房价止跌

李阿姨家的鞋柜上放着几个蓝色塑料鞋套，都是中介带客人来看房留下的。她这套位于浦东内中环之间的两房年初挂牌180万元，看6月楼市行情起来了一波，现在挂到205万元，门口的蓝鞋套反而比年初多了起来。

“有些地方价格虽然没涨，但房东给出的价格越来越难往下谈。”一位中介抱怨。自6月起受到降存准利好影响，上海部分板块特别是在二手房源少的区域，价格比年初涨了5%。

二手房东坚定的态度总是和开发商同步。十一期间上海“假日房展”刚落幕，虽然参展人头攒动，始发自展览馆每半小时一班的看房班车排起长龙，还有不少参观者认真地在展会现场拿着手机在美女模特胸前和背后扫二维码，但寥寥的成交量显示这只是“市场上的潜在需求非常旺盛”。

因为对购房者而言，房价坚挺的趋势越来越明朗化。上海房展会汇聚了200余家房企参加，在今年5月房展缺席的华侨城集团、绿地集团、万科、恒大、宝丽、万达等龙头房企回归，但购房者期待的“大让利”没有出现。

即使某些楼盘给出“买别墅送奔驰，买商铺送金条”的优惠形式，但从参展楼盘看，绝大多数优惠幅度在9.7折、9.8折，房源多是“边角料”。此外，一些楼盘实际上在“备案价格”，而非之前的“成交价格”基础上给予优惠。

这并不是个例。北京房展会200多个参展商中，有120多个是海外地产，还有大批外地的旅游地产，北京当地开发商只有40多个。……