■ 吴湘云 Wu Xiangyun

1 工程概况

南京花岗保障房片区分为东花岗和西花岗，为目前南京市四大保障房片区之一。该项目位于栖霞区马群街道，总用地约135hm2，规划总建筑面积约211万m2。其中：住宅面积约135万m2，安排了保障性住房约1.6万套（包括廉租房1000套，公共租赁房2000套间），配建了部分中低价商品房和普通商品房。规划配建学校、医院、游泳馆、体育馆等配套基础设施，以及商业设施及办公楼等。

因保障房片区面积较大，且本身有其居住性质的特殊性。故保障房建设中给排水专业方面也有其相应的特殊要求。

2 注意事项

2.1 保障房给水系统设计的注意事项

2.1.1 室内预留给水设施

包括卫生间的洗面器、便器、洗浴器，厨房的洗涤盆以及洗衣机等的上水。

2.1.2 水表

分户抄表到位，且便于管理。

2.1.3 管材及阀门

（1）户内给水管道采用PPR或衬塑镀锌管(其中热水管用衬塑镀锌管)，明管敷设(卫生间尽量利用吊顶隐蔽，过客厅或卧室穿梁延天棚阴角敷设) 。

（2）所有阀门均采用普通闸阀、截止阀、安全阀。

2.1.4 卫生洁具

优先采用节水型器具和设备。

2.1.5 洗衣机

在设计预留洗衣机位置的同时，尽可能同时考虑在南阳台放置洗衣机位置，并增设相应给水管。

2.1.6 高层住宅的二次供水

在竣工验收前设计且施工到位，并且保证运行正常。

2.2 保障房热水系统设计的注意事项

2.2.1 热水器的选择

热水器优先选用燃气型,条件不具备可选用电热水器。如果选择太阳能热水器，则设计时按南京市保障房建设文件汇编要求：

（1）新建保障房小区的公建配套项目宜统一设计安装太阳能热水器系统。

（2）设计时对管线、设备安装以及连接固定的安全性应整体统一考虑。

太阳能热水器的选型利用，应考虑建筑间距及单体朝向的差异和影响，设计时应考虑合理的安装斜度和牢靠措施，太阳能热水器系统的设备与管道应统一设置。

2.2.2 西花岗保障房热水系统设计

因西花岗保障房定位为绿色建筑，故考虑了住宅部分太阳能设计。

（1）将太阳能集热器安装于南面阳台，以太阳能作为小区24h供应生活热水的主要热源，当太阳光照不足时以电加热辅助加热，在每栋每户安装80L阳台壁挂式太阳能，集热器面积设计为1.6m2。

（2）80L阳台壁挂式太阳能热水器水箱外形尺寸：480mm×913mm；集热器：长2000mm×宽800mm×厚80mm。

（3）集热器安装在阳台外墙上（具体固定方法要结合现场定），紧密与阳台相结合，安装倾角为200。

（4）储热水箱安装在阳台内墙壁上，水箱的底部高于集热板最底部400mm以上。

（5）考虑到在阴雨天或下雪天能正常提供热水，本系统还配备了电加热辅助系统(1.5kW/220V)。

（6）系统控制。辅助电加热受保温水箱内出口温度控制，当阴雨天或其他太阳能不足天气时，当太阳能集热器系统加热的水温低于设定温度，则电热系统启动，将低温水加热，直至水温达到设定温度才停止工作。保温水箱的水温经过一定时间加热即可达到设定的温度，直接供使用，保证了阴雨天或其他太阳能不足天气时，热水的供应量。采用真空管集热器，集热器集热效率取0.5，储水箱和管路的热损失率取0.20。

2.3 保障房排水系统设计注意事项

（1）室内排水管管材采用螺旋UPVC排水管(20层以下加强型单立管，20层以上普通型双立管)。

（2）洗衣机位置设置排水管并接至小区污水管。

（3）雨水管管材采用UPVC排水管(公建配套室内雨水管采用螺旋UPVC排水管)。

（4）空调室外机冷凝水排放：室外统一安装PVC冷凝水管，并有组织间接排放至室外雨水井。

3 保障房给排水设计相关标准（表1）

确有困难，不能安装太阳能热水系统的公租房和公建配套项目，应在施工图设计阶段报指挥部批准。

4 保障房给排水材料及设备采购要求

4.1 卫生洁具

卫生洁具应符合《卫生陶瓷》（GB6952-2005）相关规定,并满足如下要求：

表1 保障房给排水设计标准

4.1.1座厕类

选用分体式、虹吸式坐厕(大便器)。①耗水量不应大于6升，具有两档冲水功能；②陶瓷体吸水率不大于0.2%。

4.1.2 龙头类

应选用陶瓷阀心的龙头, 并满足如下要求。①龙头材质宜采用铜质材料；

②龙头表面应镀铬处理；③质保期应不低于三年。

4.2 PP-R管

PP-R管应符合《冷热水用聚丙烯管道系统》（GB/T18742-2002）相关规定，并符合如下要求：①选用符合设计要求应用等级之级别的管材和管件；②提供两年有效期内与管规格、型号相符的物理性能型式检验报告；③管材及管件应在同一厂家、采用同一配方原料生产，产品性能符合10年以上耐温压要求。

管道如采用螺纹或法兰连接，应提供原PP-R管生产厂专用管配件。

表2 给排水工程质量常见问题

4.3 衬塑镀锌管

衬塑镀锌管应满足《给水衬塑复合钢管》（CJ/T136-2007）相关规定,并符合以下要求：①提供两年有效期内与管规格、型号相符的物理性能型式检验报告及有效期为一年耐冷热循环性能型式检验报告；②应提供与产品品种一致、有效期内，由省级以上卫生行政主管部门出具的卫生许可证明。

4.4 水设备(泵、阀)

（1）水泵应提供流量、扬程、电机功率和输送能效比等相关参数的质量证明文件。

（2） 制造商须获得ISO9000质量和管理资格认证或同等资格认证。

4.5 消防设备

消防设备必须为南京市消防部门认可的产品，提供满足消防功能要求的有效期在两年内的型式检验报告。

4.6 不锈钢成品水箱

应按照设计要求提供不锈钢箱体、内部支撑加固构件以及箱板之间防水隔离垫的合格证明文件和符合饮用水卫生标准的质保文件，文件必须在其指定的有效期内。如果没有特别注明有效期的，必须提供最近两年的型式检验报告。

5 给排水工程质量常见问题（表2）

6 结语

在保障房建设中，给排水工程是关系到老百姓生活的大事。要认真总结给排水设计、施工材料及设备采购、工程质量等方面的注意事项。本文为保障房建设给排水专业设计方面提供参考。