【摘 要】建筑工程防水的质量问题一直是建筑工程的通病。随着建筑技术的进步，这类问题应得到很好的改善，下面笔者就从外墙防渗、屋面防水两个方面浅述其危害与控制措施。

【关键词】防水；通病；危害；纠纷；控制

1. 外墙防渗

1.1 外墙渗漏的危害。

建筑物外墙渗漏会引起室内墙的潮湿，发生霉变，如原装修好的墙裙、门套会发霉，发黑，原先洁白的墙体会出现湿痕、黑斑、饰面层脱落。特别是连雨季节，从封闭阳台或外立面飘窗的渗漏甚至会滴到室内地板，严重影响到室内的装修和使用。外墙渗漏还会引起工程结构耐久性和安全性的降低。无论是混凝土或砌体快料和砂浆都存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇温度降至零度以下，体积膨胀会产生冻蚀现象，使裂缝扩大，产生恶性循环，使材料的承载力不断下降，随着年限的增长，会引起耐久性和安全性的降低。

1.2 外墙渗露的原因。

1.2.1 设计人员不重视细部大样设计，在接缝、分格、穿墙管等处的设计简而化之。

1.2.2 顶层圈梁与女儿墙交界处因温度变形造成的裂缝。

1.2.3 圈梁或构造柱支模、脚手架眼等堵砌质量不好，外墙对口灰不密实。

1.2.4 外墙分格缝勾缝不密实或锚入墙体的水落管卡，避雷线卡，爬梯等锚角处的砂浆嵌填不密实。

1.2.5 混凝土外墙板对拉螺栓孔处理方法不当。

1.2.6 变形缝盖板节点处理不当。

1.2.7 门窗框安装时和墙体之间的缝隙没有按规范要求塞口，密封。

1.3 外墙防渗的控制和处理。

1.3.1 在施工图审核和图纸会审时，建设单位或监理工程师、施工单位技术负责人等应审查图纸中是否有外墙防渗，防水要求；……