【摘 要】住宅房屋屋面渗漏影响居民的正常使用， 因此，房产维修部门每年都要对房屋屋面进行补漏，解决屋面渗漏问题。经过现场观察，探讨屋面漏水的原因，同时提出了防治措施。

【关键词】漏水原因；住宅房屋；防治措施

1. 引言

在房屋日常维修补漏中，住宅房屋屋面开裂、屋面流淌、屋面卷材起鼓、卷材防水层过早老化、山墙、女儿墙部位漏水、天沟漏水、檐口漏水等病害，是施工质量问题形成的通病。如何防治病害，确保居民住宅房屋的正常使用，依然是房建维修部门的一项繁重的工作。

2. 房屋设备基本概况及技术标准

2.1 天津王串场物业车间管辖天津市河北区、河西区、河东区、东丽区、和平区和南开区3130栋件的铁路企业产居民住宅房屋及附属设备的维修任务， 总面积702247平方米。

2.2 屋面维修技术标准。一是渗漏情况。屋面不得有积水或渗漏；二是防水层粘贴情况。卷材与基层之间和各层卷材之间应粘贴牢固，表面应平整，不得有皱折、气泡、孔洞、起壳和翘边；三是连接和转角处。卷材与突出屋面的连接处和转角处，雨水口周围穿过屋面的管道设备等与屋面的空隙，均应铺贴牢固和封闭严密；四是檐口、天沟、雨水管。檐口应平直，天沟和斜沟表面应平整，坡度均匀一致，并符合设计要求，雨水管应垂直，每节管均应连接紧密，并牢固地固定在墙上或柱上；五是卷材搭接宽度。平屋顶卷材长边搭接宽度不小于70毫米，短边不小于100毫米，坡屋顶卷材长边搭接宽度不小于70毫米，短边不小于150毫米；……