21CBR：目前中国的房地产市场，北上广等地区仍非常坚挺，还有上涨预期。但是温州等二三线城市却出现了一定程度价格下跌，你怎么看待这种情况？

叶檀：你说得很对。中国目前的楼价已经进入冰火两重天的时代，只是笼统讨论楼价上涨下跌是没有什么意义的。现在就连上海不同地方楼盘的价格、升值预期的差距也非常大。

21CBR：那未来哪些城市的楼价会有上升预期呢？

叶檀：未来政策规划型、交通集聚型等集聚效应高的城市楼价上升预期较高，主要体现在省会等城市。但如果该省存在一个有竞争力的副省级城市，省会的集聚效应会低一点，因为省城的富豪不一定会在省城买房子，比如山东的青岛之于济南，福建的厦门之于福州。

21CBR：但是省会城市很多地区的地越来越少，大多需要旧楼拆迁，拆迁户的问题怎么解决呢？

叶檀：拿北京来说，现在北京望京地区的拆迁工作，拆一套就能获得两套房、外加几百万现金的赔偿。现在的望京就像二十年前的东莞，拆迁户啥也不用干，就靠租房，四处麻将声响彻天空。

21CBR:那你现在会去入市买房吗？叶檀：现在资源型的城市房价都在下跌，除了鄂尔多斯，泡沫相对比较小的城市还有榆林等。这样的城市，你会去买房吗？你会想，我现在入市，是会当冤大头呢还是能抄底呢？抄底一个不慎，就抄成房东了，而且是长期房东。

21CBR：北京写字楼租金涨得疯，这是什么原因？

叶檀：这两年北京甲级写字楼的租金上升了85%，但这并不能说明实体经济在好转，为什么北京的租金在暴涨呢？……