谢峻峰

1998年实施住房货币化改革以来，我国房地产市场过热现象时有发生，房地产金融调控也伴随了房地产行业发展的各个阶段。本文以淄博市为例，分析判断房地产金融调控政策的影响，并为国家调控区域房地产市场提出政策建议。

一、房地产金融调控政策对淄博市的影响

自住房制度改革以来，淄博市房地产市场经历了起步、快速发展、短暂回调、平稳上升等阶段。2010年以来，国家综合运用土地、信贷、税收等多种调控手段，对房地产市场进行了严格的差别化调控，2011年房地产调控效果逐步显现。2011年淄博市房地产开发投资增速18.1%，比上半年回落8.8个百分点；商品房销售面积增速8.19%，比上半年回落17.16个百分点；全年房屋销售价格指数105.2，比上半年回落1.4个百分点。