持续的调控政策使新鸿基地产项目销售不畅、资金回笼缓慢。

杨玲艳

作为香港地产五虎之一，新鸿基地产可与长江实业、恒基地产和新世界中国等大地产商分庭抗礼，其在内地发展速度虽较为保守，却以大手笔、走高端路线著称。新鸿基最新中报显示，集团于2011年12月在内地的土地储备达8530万平方英尺。

由于内地房地产市场对高端物业调控力度较大，加上其他客观因素致使一些项目进展缓慢，给新鸿基地产资金回笼造成一定压力，新鸿基部分贷款开始借新还旧。

逆势开盘回流资金

在内地楼市调控的大背景下，新鸿基决意维持其内地的住宅推盘力度。

作为新鸿基在内地的核心销售型项目——滨江凯旋门从拿地到开盘，开发商 “苦等”已达6年之久。

由于该项目处于上海陆家嘴绝版地段，外界早已将其定位将超越汤臣一品等沪上现有豪宅的“准楼王”，销售价格一直是关注焦点。新鸿基发展（中国）有限公司董事长邓维聪透露，新鸿基方面已经做好了长期“抗战”的准备。邓维聪预测，2012年内地高端住宅市场的消化不会很快，但依然能保持相当的消化量，这种状况至少到2013年上半年才可能好转，关键在于政策走向。

该项目的可售总面积和此类产品的市场价格水平，足以见滨江凯旋门项目将带来巨大的资金回笼。

然而，持续的调控给中高端产品比例高达75%以上的新鸿基，造成了巨大预售压力。

邓维聪称，新鸿基地产素来租售并举，在上海则侧重持有物业。……