孙维晨

当下的中国，转型比比皆是，原本从事住宅的地产商们亦摇身化作商业地产的持有者。原本对住宅大加追捧的投资者们，如今也都转投到商业地产旗下。即便是原本最朴实的实体企业，现在对商业物业的需求也突然变得“刚性”起来。大需求铸就大市场，如今的写字楼市场蛋糕到底有多大？

地产投资新空间

44岁的郭东升，戴着十几万元的手表，西装考究地倚靠在沙发里。春节刚过，他已经成为北京诺德中心写字楼的一名业主。

这位土生土长的北京男子，总是对市场有着非同寻常的洞察力。早在1998年，他就预判出文化产业的发展大势，早早投身其中。从广渠门开始扎根，经过十余年的拼搏，他已拥有了过亿的身家。

但是财富的积累并没有削弱他对投资的热情。2011年11月，随着中央对全国房地产市场的调控，住宅价格已经出现下跌的苗头。于是他开始考虑抄底。而正在此时，北京、上海等一线城市则开始了一股热切的商业地产投资风潮。商业地产？抄底住宅？郭东升举着两枚棋子犹豫不决。

经过一番琢磨，郭东升还是决定试水商业地产。“北京早已是国际大都市，将来会有更多的企业和优秀人才到这里发展。现在是一个不错的机会，所以我选择一些比较优质的物业投资。而且这些物业也可以为我自己企业今后的发展提供空间基础。”

投资方向确定后，郭东升的思路也逐渐清晰，不过种类颇多的商业地产项目却让他眼花缭乱。写字楼、购物中心、商住两用、LOFT等各种业态纷繁复杂。……