【提要】在许多学者关注房价、地价高低时，本文从另一个角度去挖掘目前人民群众对房价地价高企极度不满的原因。文章分析收入分配的变化，通过投资收入弹性和住房需求收入弹性，解释收入分配变化带来的土地价格变化，为我国房地产调控提供新的思考方向和调控手段。

【关键词】收入分配贫富差距土地价格投资收入弹性住房需求收入弹性

中图分类号：D 文献标识码： A 文章编号：

引言

目前我国的收入差距正呈现全范围多层次的扩大趋势。当前我国城乡居民收入比达到3.3倍，国际上最高在2倍左右；行业之间职工工资差距也很明显，最高的与最低的相差15倍左右；不同群体间的收入差距也在迅速拉大，上市国企高管与一线职工的收入差距在18倍左右，国有企业高管与社会平均工资相差128倍。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融调查报告》显示2010年中国家庭的基尼系数为0.61，高于2010年世界基尼系数平均的0.44，而国家自从2000年公布中国基尼系数为0.412之后，再也没有对这项统计公布过具体数字。

孔子曰：“有国有家者，不患寡而患不均，不患贫而患不安。”那么日益扩大的收入差距将会对土地价格产生怎样的影响？这种影响是否会造成土地市场的泡沫化，给土地市场带来更多的不稳定性因素？

本文通过洛伦兹曲线建立收入分布模型，通过住房需求收入弹性和投资需求收入弹性，研究收入分配不均对土地价格的影响，通过研究收入差距的扩大对土地价格的影响机制，可以为政府调控房地产市场带来一些新的思路。……