马登阳

【摘要】我国法律关于房产登记审查方面工作的规定还存在着漏洞，本文分析了房产登记审查的标准和追求目标，并提出了房产登记审查的要求，最后提出了房产登记审查的风险防范的措施。

【关键词】房产登记审查要求风险防范

中图分类号： F293.33文献标识码：A 文章编号：

进行房屋权属登记需经过以下几个程序：受理登记申请、权属审核、公告(登记机关认为必要时进行)、核准登记并颁发房屋权属证书。在该过程中,房产行政主管部门负有对权利人(申请人)提供的申请材料进行审查的职责。但究竟是形式审查还是实质审查,相关法律法规并不明确。

一、房产登记审查标准的追求目标

1、实质审查与形式审查

世界其他各国现行房地产(房地合一)登记的审查标准有两种。即实质审查和形式审查两种标准。然而，对于何谓形式审查，何谓实质审查，也存在争论，有的从登记审查的范围界定，有的从调查权限上界定，国外也没有明确的立法标准。在此以审查权限为区分标准，所谓实质审查，是指登记机关不仅应当对当事人提交的申请材料进行形式要件的审查.而且应当负责审查申请材料内容的真伪，甚至在特殊情况下对法律关系的真实性也要进行审查，登记官员有权对不动产物权的原因关系进行审查的。为实质审查，反之则为形式审查

2、确保登记准确与效率，保障交易秩序

从各国立法来看，登记机关对房地产登记的审查标准与采用登记对抗主义还是登记生效主义并无必然的联系，但在采用登记生效主义模式的国家更强调登记的准确性以提高登记的公信力。……